¿Sabía que podés pagar por transferencia bancaria?
Es importante es que sepan que se puede hacer el pago por transferencia bancaria: lo recomiendo? No soy quién para decirles que deben hacer, pero sí me parece fundamental que conozcan sus opciones, para que evalúen qué es lo mejor para uds.
Si bien entiendo el temor que nos quedó grabado luego del corralito, deberíamos tomar conciencia de las probabilidades que eso vuelva a ocurrir, comparado con el riesgo que implica mover y guardar dinero en efectivo.
Pagar por transferencia es posible pero deben tener en cuenta lo siguiente:
-El comprador debe avisar en su banco que van a realizar la transferencia de ese importe: son montos poco habituales, por lo que los bancos por seguridad muchas veces bloquea, impide o rebota la transferencia por seguridad. Sí, es tu plata, deberías poder hacer lo que quieras, cuando quieras con él, pero no estás exento de robos o estafas, por lo que los Bancos toman medidas para proteger el dinero.
-El vendedor debe avisar en su banco que recibirá una transferencia. ¿Porqué? Para verificar cuánto tiempo demorará en impactar la transferencia en su cuenta. Aunque se elija transferencia inmediata, dado que se trata de montos altos, el tiempo que demorará en impactar variará dependiendo de si es o no el mismo banco, incluso si se trata de la misma sucursal, de los convenios entre las diferentes entidades para el clearing.
La idea es informarse para no asustarse por la demora en la acreditación: ese tiempo que transcurre entre que “desaparece” la plata de la cuenta del comprador y “aparece” en la cuenta del vendedor.
-Recibo: cuando el pago se hace en efectivo el vendedor otorga recibo en la propia escritura, dice expresamente que recibió el dinero y que no tienen nada más que reclamar. En el caso del pago por transferencia NO debería otorgarse recibo en la propia escritura, ya que puede no recibir el dinero por muchos motivos (por ejemplo que el banco del vendedor rechace la transferencia por no reconocer el pago como un movimiento habitual).
Entonces en la escritura aclaramos que el recibo recién se otorgará al acreditarse el dinero. El comprador también queda protegido, dejándose constancia en la escritura que en caso que el vendedor no avisara fehacientemente que no recibió el dinero, se tendrá por recibido, y podrá él mismo firmarlo como apoderado del vendedor.

“En Argentina el departamento se compra en efectivo y la licuadora en cuotas. Necesitamos crypto porque soluciona cosas.” Pablo Sabatella
Unos días atrás me encontré con esta frase de Pablo Sabatella (quien no lo conozca se los super recomiendo, Defy Education) que me resonó, sinceramente me dio un poco de risa e impotencia a la vez, y me quedé pensando mucho.
Cuando empecé a ejercer como escribana, recuerdo el impacto que me generó ver la pila de billetes, dólares, sobre la mesa para pagar el precio. Se trató de la compraventa de un inmueble con precio muy alto. Nunca había visto tanta plata en efectivo: impacta.
Pero lo que más me llamó la atención fue que firmábamos en un banco, “por la seguridad, por supuesto” me dijeron los clientes, pero ninguna de las partes bancarizó el dinero. El comprador llegó a la sala del banco, y unos minutos después personal de seguridad entró a la sala con bolsos llenos de billetes, que colocaron en el medio de la mesa.
El comprador, luego de contar la plata, verificarla con personal que distinguía entre falsos, verdaderos, separando billetes en mal estado, abrió la puerta de la sala, avisó que estaba listo el dinero para ser retirado e ingresaron otros hombres de seguridad que trasladaban el dinero en un camión de caudales.
Si bien ya sabía que se acostumbra a pagar en efectivo la compra de las propiedades en nuestro país, me impactó ver todo el movimiento, la ingeniería que significa coordinar distintas empresas para el traslado del dinero, ver el estrés que genera semejante movimiento de dinero, con tanto involucrados (comprador, vendedor, cuenta billetes o “cueva”, Banco, camión de caudales, seguridad, además de la o las inmobiliarias y el escribano) que nadie falle porque se cae la operación.
Pero lo que me resultó muy contradictorio es que todos dieron por sentado que la operación debía hacerse en el banco, “por seguridad”, pero nadie tenía seguridad de realizar el pago a través del banco: el vendedor no tenía el dinero guardado en el banco, y el vendedor quería ver los billetes, contarlos, controlarlos y recibirlos físicamente.
El tema es que siendo Argentina, habiendo vivido el “corralito” del 2001, entendí perfectamente lo que pasaba, todos lo dimos por normal.
La operaciones inmobiliarias en nuestro país se pactan en dólares, se convierten a pesos a la cotización oficial, se pagan comisiones en dólares, se utiliza la cotización del dólar blue, mep, contado con liqui, revisamos las condiciones de los billetes, se discute por la antigüedad de los mismos, si son cabeza grande o cabeza chica (aunque ambos son legales y valen lo mismo en USA en nuestro país tienen menor valor), conocemos arbolitos, cuevas o cambistas: a domicilio, con mejor precio, que trabaja fuera de horarios, con una normalidad increíble. Nadie vende su inmueble en pesos, mientras que en casi cualquier país del mundo (no digo en todos, porque sinceramente no sé si habrá algún otro caso en el mundo) se pactan en el moneda local, e incluso se paga por transferencia.
Es todo tan atípico, complejo que parecemos economistas, analizamos y proyectamos a cuanto cotizará el dólar a futuro, que hemos adoptado Crypto con mucha facilidad y naturalidad.

¡BUENAS NOTICIAS!

A partir del 6 de junio del 2022, se encuentra nuevamente operativo el Sistema Digital de Certificación de Firmas (SDF), en todas sus funcionalidades.
A continuación les comparto el video de presentación del Sitema que desarrollamos los Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires para facilitar nuestros servicios a la comunidad, a través de tecnologías seguras y probadas.

Hola 👋🏻, como están? Hoy les traigo algo nuevo, EL CERTIFICADO REMOTO 🙌

👉 ¿ Qué es el certificado remoto? prueba la firma
Es tan simple como hacer una video llamada (x wapp/zoom/meet), tenes tu DNI y el documento que vas a firmar y listo! Sin moverte de tu casa!

¿ Para que sirve el certificado remoto ? Este certificado sirve para compañías de seguros, bancos, obras sociales, boletín oficial. Cada día más organismos lo conocen y aceptan! Llegó con la cuarentena, y vino para quedarse! Sumate y probalo!!

👉Fin del certificado remoto: probar la firma y acreditar representación de la empresa. No salir de tu casa respetando el A.S.P.O. y ahorras tiempo. Sirve para altas y bajas o cambios de categorías en obras sociales, publicación de edictos en el B.O., formularios de fianza y otorgamientos de crédito en bancos, resguardar el contenido de mails, videos o publicaciones en redes sociales. ¿Perdiste el título de tu casa? Pedilo de nuevo x certificado remoto desde la comodidad de tu casa!

📌¡¡¡IMPORTANTE!!
no es lo mismo que la certificación de firmas

Siempre consulta a tu escribano de confianza 😉

Si te gustó este post o te fue útil la info, contamelo en la cajita de los comentarios o por priv . Gracias por leerme ❤

La primera pregunta que suelen hacerme sobre mi profesión es: “tu papá es escribano?”
NO.
Generalmente creen el título de escribano se hereda, PERO en realidad hay mucho estudio, dedicación, esfuerzo para obtener un Registro Notarial por Concurso de Oposición y Antecedentes.
Para ser escribana estudié y aún estudio mucho.
Entender el camino que recorrido para ejercer mi profesión implica también por qué es útil recurrir a un escribano de confianza.
La idea de este espacio es contarles qué hacemos los escribanos, tips para su vida (sí, los escribanos estudiamos cuestiones cotidianas, la vida misma), novedades y noticias del mundo del derecho.
Me gustaría empezar con los requisitos que reuní para lograr ser titular de Registro Notarial en la Ciudad de Buenos Aires, qué opinan? ¿Derribamos mitos?
Entender el camino que recorremos para poder ejercer como escribanos, implica también conocer porque es útil recurrir a un escribano de confianza.
La idea de este espacio es contarles qué hace un escribano, tips para su vida (sí, los escribanos estudiamos cuestiones con las que te encontrás todos los días), novedades y noticias del mundo del derecho.
Me gustaría empezar con los requisitos que debí reunir para lograr ser titular de Registro Notarial en la Ciudad de Buenos Aires, qué opinan? ¿Derribamos mitos?

seguridadjuridica #doyfe #escribano

1. Dejá poder
2. Dejá poder
3. Deja poder

Estando fuera del país pueden surgir diferentes situaciones en la que necesites que alguien de tu confianza te represente acá.
Otorgar un poder desde el exterior puede resultar difícil y costoso.
Por eso lo ideal es que antes de viajar te acerques a la escribanía para conversar distintas opciones y decidas que te conviene hacer.

Algunos ejemplos comunes son:
👨🏻‍🎓Recién te recibiste? Dejá un poder para que retiren tu título x la universidad.
🏢Tenés un departamento? Dejá poder para que te representen en asambleas, para alquilarlo y/o venderlo.
🚙Tenés auto? Dejá poder para venderlo y/o cobrar indemnizaciones de seguros y/o presentarse ante tribunales de faltas.
Además es buena idea dejar una autorización de manejo (si es que aún no lo otorgaste).

Cómo siempre, consultar a tu Escribano de confianza es una buena idea!

¿Me cuentan si pensaron en dejar un poder antes de viajar? ¿Le recomendarían a un amigo que deje uno antes de irse?¿Alguna vez les pasó a ustedes o algún amigo que estando afuera necesitaran un poder? Los leo en comentarios 👇

Para qué sirve? Para probar la fecha de instrumentos y quién lo firmó.
Ahorras tiempo y dinero en un eventual juicio.
Cuando firmas un contrato, cualquier tipo de contrato, puede pasar que una de las partes luego no cumpla. Entonces si certificaste la firma podrás reclamar sin demoras.
SINO la parte demandada puede desconocer su firma (decir que no fue él quien firmó), esto significa pericia caligráfica y/o citar testigos para probar que realmente es su firma, gastando tiempo y dinero. Entonces certificando firmas evitás hacer pericia caligráfica, y proceso de reconocimiento de firmas.
También resulta útil para probar la ante AFIP la fecha de un movimiento de dinero: si tu papá te regala la plata para comprarte el auto o tu casa podés justificar cómo lo conseguiste. La fecha cierta es fundamental para que no haya fraude.
Los escribanos verificamos que firme la persona adecuada ese contrato: por ej. si es una sociedad con quien vas a contratar, controlamos la documentación para que firme quien realmente corresponde (poderes, estatutos, libros, etc.)
Cómo se hace? Te acercás a la escribanía con el contrato y tu DNI original, allí firmás y te llevás el contrato con la certificación lista para dormir tranquilo.
Consultá con tu escribano de confianza.